Hvis du vil bygge et boligbyggeri, skal du have en byggetilladelse. Dette faktum er klart for de fleste ejendomsejere. Mindre kendt er dog, at man ofte skal spørge myndighederne om lov til at bygge et havehus. Den følgende artikel forklarer, hvornår du skal have byggetilladelse til et havehus, og hvornår du ikke gør det.
Har jeg brug for byggetilladelse til et havehus?
En byggetilladelse til et havehus er påkrævet afhængigt af forbundsstaten og størrelsen. Mindre havehuse kræver i nogle tilfælde ikke tilladelse, men zoner, højde, anvendelsestype eller solidt fundament kan kræve tilladelse. For information om reglerne i din stat, kontakt din lokale byggemyndighed.
" I dag kan du kun bygge luftslotte uden byggetilladelse." (ifølge: Willy Meurer)
Hvad er et havehus?
Uanset hvor lille, et havehus er per definition altid en bygning. Som sådan er det grundlæggende underlagt byggeloven og kræver ikke byggetilladelse undtagen i visse undtagelser beskrevet her. Bygninger – som også omfatter haveskuret – er af lovgiver defineret som følger:
- Det er endækket struktur.
- Dette kan bruges uafhængigt og bruges tilBeskytte mennesker, dyr eller ting.
- De erforbundet til jorden.
- Dette gælder også, hvis de harbegrænset mobilitet,
- ellerhovedsagelig stationær kan bruges.
- De erlavet af byggematerialer og/eller komponenter.
Grundlæggende er et havehus ikke en del af boligarealet og må kun bruges midlertidigt.
Hvad er en lounge?
Om du skal have byggetilladelse til at bygge dit havehus eller ej, afhænger blandt andet af definitionen som lounge. Loven definerer dette som et rum, hvor du opholder dig i mere end blot kort tid. Per definition er soveværelser og stuer stuer, der altid kræver byggetilladelse. Opretter du et bed i dit havehus, er det en lounge, der kræver godkendelse og i dette tilfælde skal du også efterfølgende søge om byggetilladelse.
Excursus
Har du brug for byggetilladelse for at parkere en campingvogn?
Mange ressourcestærke ejendomsejere forsøger at omgå de gældende bygningsreglementer med en campingvogn. Faktisk er enhver campingvogn, der er parkeret på en ejendom i længere tid, også underlagt godkendelse og skal opfylde de relevante lovkrav. Dette gælder også for små huse og andre minihuse, for mobile homes (såkaldte mobile homes) og andre flytbare konstruktionsgenstande.
Byggeregler gælder også for haveskure
Du behøver ikke altid byggetilladelse til et havehus
Om du har brug for en byggetilladelse til at bygge dit planlagte havehus eller ej, afhænger af en række faktorer:
- Typ og brug: Har havehuset kogefaciliteter, toilet eller andre installationer, der kræver godkendelse?
- Størrelse: Forskellige maksimale størrelser gælder for de forskellige føderale stater, indtil et havehus forbliver uden tilladelse.
- Location: Ligger havehuset i et bebygget område eller i et udeområde? Hvis sidstnævnte gælder, kræves der altid en byggetilladelse i mange føderale stater.
- Højde: Som udgangspunkt er det kun enplans havehuse op til en maksimal højde på tre meter (afhængig af forbundsstat og kommune!), der ikke kræver tilladelse.
- Foundation: Havehuse, der hviler på et solidt betonfundament, kræver også byggetilladelse i de fleste føderale stater.
Tip
Da de officielle krav vedrørende godkendelseskravet til byggeprojekter er så forvirrende og varierer så meget afhængigt af forbundsstat og kommune, bør du helt sikkert gå til din ansvarlige byggemyndighed med de specifikke byggeplaner og indsende en så- kaldet foreløbig byggeanmodning der. Dette afklarer, om du skal have byggetilladelse til dit havehus eller ej.
Bebyggelsesplan og statslige bygningsreglementer
Byggeloven er ikke kun fastsat i statens bygningsreglement, men også i den såkaldte udviklingsplan for din ansvarlige kommune eller kommune. Dette regulerer:
- hvor man kan bygge og hvor ikke
- hvor stort kan havehuset være
- og hvor højt
- og også hvilken form taget skal have.
Reglerne er forskellige fra kommune til kommune.
Den følgende video forklarer meget tydeligt, hvorfor de lovpligtige bygningsreglementer er så nyttige:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regler for havehuset iht. bebyggelsesplan
Udviklingsplanen foreskriver planlægningsspecifikationerne for byggeprojekter inden for visse bygningsgrænser. Disse omfatter generelt boligområder, der er bygget inden for de sidste 80 år. Det berører ikke såkaldte friluftsanlæg, som ofte er arealer, der bruges til jord- og skovbrug såsom marker, enge og overdrev. Selvom man norm alt kan anlægge en have her, er det ofte forbudt at bygge et havehus. I nogle lokalsamfund begrænser udviklingsplanen også kraftigt muligheden for at bygge et havehus eller lysthus eller forbyder et sådant projekt fra starten.
Hvor stort kan et havehus være?
Den respektive statsbygningslov specificerer, hvor stort det planlagte havehus må være. Lovkravene i de enkelte lande adskiller sig meget fra hinanden. Mens lysthuse med en rumstørrelse på 75 kubikmeter i eksempelvis Bayern generelt ikke kræver godkendelse, skal bygherrer i Mecklenburg-Vorpommern indhente byggetilladelser til arealer på kun ti kvadratmeter.
Oversigt over størrelser, der ikke kræver godkendelse og kræver godkendelse
Følgende tabel viser dig en overskuelig liste over den størrelse, som et havehus generelt forbliver uden godkendelse i henhold til de gældende (pr. september 2019) statslige byggeregler. Bemærk venligst, at nogle føderale stater bruger den maksimale størrelse i kvadratmeter gulvareal, mens andre bruger rumstørrelsen i kubikmeter. Ikke desto mindre kan dit planlagte havehus stadig kræve godkendelse, hvis din kommune kræver dette, eller huset opfylder andre krav til godkendelse.
| State | Tilladsfri størrelse i udviklingsområdet | Tilladsfri udendørs størrelse |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | op til 40 kubikmeter | op til 20 kubikmeter |
| Bavaria | op til 75 kubikmeter | op til 20 kubikmeter |
| Berlin | op til 10 kvadratmeter | kun med byggetilladelse |
| Brandenburg | op til 75 kubikmeter | kun med byggetilladelse |
| Bremen | op til 30 kubikmeter | op til 6 kubikmeter |
| Hamburg | op til 30 kubikmeter | kun med byggetilladelse |
| Hesse | op til 30 kubikmeter | kun med byggetilladelse |
| Mecklenburg-Vorpommern | op til 10 kvadratmeter | kun med byggetilladelse |
| Niedersachsen | op til 40 kubikmeter | op til 20 kubikmeter |
| Nordrhein-Westfalen | op til 30 kubikmeter | kun til landbrug og skovbrug |
| Rheinland-Pfalz | op til 50 kubikmeter | op til 10 kubikmeter |
| Saarland | op til 10 kvadratmeter | kun med byggetilladelse |
| Sachsen | op til 10 kvadratmeter | kun med byggetilladelse |
| Sachsen-Anh alt | op til 10 kvadratmeter | kun med byggetilladelse |
| Slesvig-Holsten | op til 30 kubikmeter | op til 10 kubikmeter |
| Thüringen | op til 10 kvadratmeter | kun med byggetilladelse |
Excursus
Hvornår kræver et havehus bestemt godkendelse?
Da et havehus ikke må bruges som permanent opholdsstue, kræver modeller med fast installeret køkken eller anden kogefacilitet og/eller badeværelse eller toilet generelt byggetilladelse. Det samme gælder et skur bygget på et betonfundament. Dette kan ikke længere nemt skilles ad og betragtes derfor ikke længere som et havehus af myndighederne.
Hvis du ønsker at bygge dit havehus uden byggetilladelse, giver du afkald på følgende komponenter og installationer, som alle kræver godkendelse:
- Køkken eller madlavningsfacilitet
- Badeværelse eller toilet
- alle varmekilder (varme, pejs, ovn osv.)
- fast grill
Opstilling af senge og andre overnatningsmuligheder (såsom en sovesofa) er i øvrigt også en indikation for myndighederne om, at havehuset skal bruges som ekstra opholdsrum. Enhver soveplads kræver ofte en tilladelse til bygningen.
Du kan helt sikkert tage en lur i lænestolen i havehuset
Hvor meget koster en byggetilladelse?
At få en byggetilladelse koster altid penge. I princippet er gebyrsatsen i mange tyske samfund omkring en halv procent af råværdien. For dig betyder det, at omkring 5.000,- EUR dyrt haveskur koster yderligere cirka 25,- EUR gebyrer for den nødvendige byggetilladelse. Men pas på: Mange kommuner opkræver et minimumsgebyr, der fastsættes uanset husets råværdi og ofte ligger i det lave trecifrede område. Disse gebyrer skal norm alt betales inden byggetilladelsen udstedes, så du skal have pengene, når du ansøger eller inden for seks uger efter indsendelse af ansøgningen.
Det er bedre ikke at bygge sort
Nogle bygherrer bygger deres haveskure "sort" enten af uvidenhed om situationen eller af uvilje, selvom de kræver godkendelse. Det fraråder vi dig kraftigt, da det kan være dyrt i tvivlstilfælde! Selvom du mener, at de ansvarlige myndigheder alligevel ikke kan kigge ind i din have og ikke mærker noget til lysthuset, bliver den ulovlige bygning opdaget hurtigere, end du tror. Det eneste, der skal til, er, at en vred nabo melder dig til bygningsmyndigheden. Så sørg for at overholde de gældende regler, herunder vedrørende havehusets højde og størrelse, og bygg ikke lysthuset for tæt på ejendomsgrænsen.
Ofte stillede spørgsmål
Har du også brug for byggetilladelse til havehuset i kolonihaven?
Ifølge kolonihaveloven behøver kolonihaveejere i en kolonihave generelt ikke byggetilladelse til deres havehus, forudsat at det, inklusive terrassen foran, ikke er større end 24 kvadratmeter. Dette gælder også, hvis huset har kogefaciliteter eller køkken samt toilet. Du må kun ikke bo permanent i din kolonihavehytte.
Kan jeg sætte et havehus op på ejendomsgrænsen?
Uanset hvor lille huset er, må du kun i særlige tilfælde sætte det op på eller ved ejendomsgrænsen. De fleste lovbestemmelser kræver en minimumsafstand på tre meter, og havehuset kan ofte ikke være højere end tre meter (nogle gange endda lavere). De respektive statslige byggeregler dikterer, hvornår grænseudvikling er mulig.
Har jeg også brug for en byggetilladelse til et præfabrikeret havehus i træ?
De samme lovbestemmelser gælder for præfabrikerede sæt fra byggemarkeder eller havecentre som for selvbyggede havehuse. Producenterne planlægger dog ofte disse træhuse fra starten på en sådan måde, at de måske ikke kræver godkendelse (afhængigt af den gældende udviklingsplan!).
Hvor længe er en byggetilladelse gyldig?
Byggetilladelser, når de er udstedt, er ikke gyldige på ubestemt tid, men mister deres gyldighed efter en vis periode (norm alt tre år). Efter denne periode er udløbet, skal de søges igen. Du kan dog højst få forlænget en byggetilladelse i to år, såfremt du indsender ansøgningen i god tid inden fristens udløb.
Tip
Myndighederne forstår et procedurefrit projekt som et byggeprojekt, der ikke kræver tilladelse, som man ikke behøver byggetilladelse til og derfor ikke skal indsende en ansøgning til.
